🏡 Location immobilière : 200 euros offerts au locataire sortant 💸

Quitter un logement en location peut parfois être une expérience stressante. Entre le déménagement, les démarches administratives et la remise en état de l’appartement, cela représente souvent beaucoup de travail. Mais saviez-vous qu’il est désormais possible de gagner 200 euros en facilitant la transition pour votre propriétaire ? Grâce à une initiative mise en place par la start-up Neiboro, vous pouvez trouver vous-même votre remplaçant et bénéficier d’une prime pour cela.

Voyons comment ce système fonctionne et s’il représente réellement une solution avantageuse pour les locataires, les propriétaires et les nouveaux occupants.

1. Le concept : 200 euros pour un locataire sortant 💰

Le principe est simple : lorsqu’un locataire décide de quitter son logement, il peut prendre l’initiative de trouver son propre remplaçant. Ce système est promu par Neiboro, une start-up qui affirme vouloir réinventer la location immobilière en France, expression toujours un peu pompeuse surtout lorsqu’elle est utilisée par soi-même. Le fait pour un locataire sortant de trouver un locataire entrant n’est pas nouveau, mais constitue une pratique marginalisée. L’apport de Neiboro consisterait plus en une systématisation de cette pratique pour les offres passant par sa plateforme.

Voici les étapes clés du processus :

a. Rédiger une annonce décrivant le logement à quitter.

b. Poster l’annonce sur Neiboro, après validation par le propriétaire.

c. Organiser les visites du logement pour les candidats.

d. Transmettre le dossier du remplaçant au propriétaire, qui reste libre d’accepter ou de refuser.

Une fois que le remplaçant est accepté par le propriétaire, l’ancien locataire reçoit une prime de 200 euros versée par le nouveau locataire. Cette procédure pourrait être vue comme constituant une manière simple et collaborative de quitter un logement en douceur tout en obtenant une petite compensation financière.

2. Pourquoi ce système est présenté comme constituant un avantage pour les locataires 🤔

Pour les locataires, ce système est présenté comme permettant de quitter un logement plus rapidement. En France, un préavis de location est souvent nécessaire, mais en trouvant un remplaçant rapidement, le locataire sortant peut écourter cette période. C’est donc un moyen efficace de passer à la prochaine étape de sa vie sans avoir à attendre.

On peut toutefois remarquer que la possibilité de partir plus tôt si un successeur a été trouvé existe déjà à l’article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, ceci sans avoir besoin de recourir aux services de Neiboro.

Ensuite, la prime de 200 euros est présentée comme l’avantage essentiel. Nous reviendrons dans une partie ci-dessous sur cette prime, qui est moins avantageuse que ce que l’on pourrait croire au premier abord.

3. Les avantages avancés pour les propriétaires et les nouveaux locataires 🏠

a) Pour les propriétaires : une transition facilitée et espérée sans vacance locative

Les propriétaires, quant à eux, bénéficient également de ce système. Trouver rapidement un remplaçant réduit le risque de vacance locative, ce qui signifie qu’ils ne perdent pas de loyer entre deux locataires. De plus, comme les locataires sur le départ s’occupent d’organiser les visites, cela représente moins de travail pour les propriétaires.

b) Pour les nouveaux locataires : des annonces exclusives et hors marché 🏡

Les nouveaux locataires, quant à eux, accèdent à des annonces de location hors marché. En effet, ces logements ne sont souvent pas publiés sur les plateformes classiques de location, ce qui peut offrir une opportunité unique d’accéder à des biens dans des zones très demandées. Toutefois, ils doivent payer des frais de service à la plateforme, ainsi que la fameuse prime de 200 euros versée au locataire sortant.

4. Les frais pour les candidats 💵

Pour les candidats qui souhaitent accéder à ces annonces, les frais à prendre en compte sont les suivants :

• 130 euros de frais de service pour accéder aux annonces sur la plateforme.

• 200 euros, montant qui correspond à la prime ensuite versée au locataire sortant.

Ce qui peut sembler pour le moins excessif pour une plateforme d’annonce alors que les annonces en lignes gratuites existent par milliers.

5. Une solution présentée comme étant gagnante-gagnante pour tous les acteurs de la location 🎯

Le concept de prime de 200 euros pour avoir trouver son remplaçant est présentée comme constituant une véritable innovation dans le monde de la location immobilière et constituer une solution intéressante aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire sortant et le locataire entrant, la transition entre les locataires devant se faire plus rapidement et facilement. Toutefois cette solution soulève des interrogations.

6. Désavantages pour le locataire sortant 🚪

Malgré les avantages apparents, ce système présente des inconvénients pour le locataire sortant. Tout d’abord, le locataire est responsable de tâches généralement confiées à une agence immobilière ou au propriétaire. Cela comprend :

a. Rédaction et mise en ligne de l’annonce sur la plateforme.

b. Sélection des candidats en fonction des dossiers soumis.

c. Organisation et réalisation des visites, en personne ou avec le propriétaire.

En somme, pour une prime de 200 euros, le locataire sortant se voit chargé de tout un travail de gestion immobilière. Pour ceux qui trouvent rapidement un remplaçant, cela peut être rentable. Mais si les recherches s’éternisent, le temps investi devient disproportionné par rapport à la récompense financière. En conséquence, le locataire peut se retrouver à consacrer beaucoup d’énergie pour un retour financier limité, ce qui peut rendre le système moins attractif pour ceux qui ne trouvent pas de locataire rapidement.

7. Désavantages pour les propriétaires 🏡

Les offres sur la plateforme de Neiboro étant présentées comme étant des offres exclusives les propriétaires ne doivent pas les proposer ailleurs. Cette exclusivité pourrait constituer un désavantage puisqu’elle limite le nombre de candidatures et la visibilité de l’offre de location.

8. Une prime, mais versée par le locataire entrant 💸

Autre point à noter : les 200 euros promis ne sont pas réellement une prime offerte par le propriétaire ou Neiboro, mais un montant payé par le locataire entrant pour financer cette prime. Cela signifie que ni le propriétaire ni Neiboro ne financent réellement cette prime. Il est donc un peu déplacé de mettre celle-ci en avant comme une sorte de plus produit puisque au final elle est financée par l’argent des autres (le locataire entrant).

9. Le grand gagnant : Neiboro ?

Alors que l’offre de Neiboro est présentée positivement par différents sites internet sans regard critique nous sommes beaucoup plus dubitatif sur celle-ci. La révolution annoncée par Neiboro nous ne semble pas présenter d’intérêt réel pour les différentes parties et pourrait même constituer un handicap. En tout cas, l’offre telle qu’elle est formulée ne nous inciterait pas à recourir à cette plateforme. Il sera intéressant de voir si cette plateforme rencontre son public et le retour des propriétaires et des locataires, aussi bien entrants que sortants.

Source 1.

Source 2.